دستور فروش ملک مشاع

در صورتی که بنا به تشخیص اداره ثبت، ملک غیر قابل افراز  باشد گواهینامه­ای مبنی بر قابلیت نداشتن افراز به متقاضی تحویل داده می­شود و وی می­تواند مستند به گواهی مزبور به انضمام سایر مدارک درخواست خود را مبنی بر فروش ملک به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کند.

قبل از هر اقدامی جهت عدم مراجعه مکرر به دستگاه­های قضایی وسهولت در آگاهی از روند جریان رسیدگی و برای دریافت و ابلاغ اوراق مربوطه لازم است در سامانه ثبت ثنا، ثبت نام انجام شود.

برای تنظیم درخواست صدور دستور فروش املاک مشاعی در سیستم فعلی، مستلزم تقدیم درخواست بر روی برگه های چاپی دادخواست می باشد. دادخواست( برگه مخصوصی است که از قبل طراحی و چاپ شده است و شخص می تواند با پرکردن قسمت های خالی آن به اقامه دعوای حقوقی بپردازد) به نکات ذیل توجه نمایید:

1-    در بخش خواهان اطلاعات فردی و نشانی خود را به صورت دقیق قید نمایید.

2-    در قسمت خواندگان باید کلیه مالکین مشاعی یا ورثه در خصوص اموال ناشی از ارث طرف دعوا قرار بگیرند ضرورتی ندارد که اداره ثبت اسناد و املاک محل به عنوان خوانده قرار گیرد.  در این بخش اطلاعات فردی از قبیل نام و نام خانوادگی و نام پدرو شغل وآدرس محل اقامت خوانده و یا خواندگان را به طور دقیق قید نمایید.

3-    در بخش تعیین خواسته عنوان  تقاضای فروش ملک مشاعی با مشخصات از قبیل پلاک ثبتی اپارتمان یا منزل مسکونی یا یک قطعه زمین و ...واقع در بخش و شهرستان محل وقوع ملک به علت غیر قابل افراز بون آن به انضمام کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل را قید نمایید.

4-    در بخش دلایل  و منضمات خواسته ،دلایل خود را به طور کامل بیان کنید دلایل شما می تواند هر چیزی که ادعای شما را ثبات کند باشد از جمله مدارک لازم 1- کپی سند مالکیت مشاع 2- کپی تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک مشاع (گواهی عدم افراز)3- کپی گواهی انحصار وراثت ورثه( در صورتی که ملک مشاع، ورثه ای باشد)4- گواهی قطعیت تصمیم واحد ثبتی محل یا عدم وصول اعتراض به آن در مهلت قانونی را قید نمایید.

5-    قسمت آخر دادخواست هم شرح دادخواست می باشد در این قسمت نیز به توضیحات کاملی در مورد موضوع دادخواست و دلایل و استدلالات آن می پردازیم.

6-     با ارائه این دادخواست پس از صدور دستور فروش در دادگاه با تشکیل پرونده­ی اجرایی، مدیر اجرا طبق مقررات قانون اجرای احکام مدنی نسبت به فروش و مزایده ملک مشاع اقدام می کند. این دستور قابلیت اعتراض و واخواهی یا اعاده دادرسی ندارد و از اعتبار امر مختومه برخوردار نیست.

به یاد داشته باشید اصل مدرکی که در دادخواست قید نموده اید به پیوست در خواست دستور فروش ملک مشاعی ارائه نمایید. به دلیل اینکه دادگاه حکمی در خصوص فروش صادر نمی کند بلکه تنها دستور فروش صادر خواهد کرد بنابراین قضیه از اعتبار امر محکوم بها برخوردار نیست لذا نیاز به پرداخت هزینه دادرسی  ندارد و فقط باید هزینه مربوط به ثبت و تنظیم دادخواست را بپردازید.